当前位置 > 首页 > 国际新闻 > 正文

这里的写字楼,竟一半都空着?!业主降价出售,有租客收“回扣”
  • 发布时间:2019-09-23
  • www.eika.net.cn
  • 原标题:这里的办公楼有一半是空的?业主以降价出售,租户收到“回扣”

    资料来源:中央电视台金融

    最近,深圳写字楼空置率上升的话题再次升温。

    自去年下半年以来,深圳高端写字楼空置率逐步上升。据专业机构的国际统计,目前深圳甲级写字楼的空置率高达23%。为什么?

    1

    深圳办公室空置率攀升

    当地面积高达50%

    △CCTV Finance《交易时间》专栏视频

    曾富在深圳从事办公室租赁业务已有多年。他告诉记者,今年的写字楼租赁市场是他经历过的最困难的一年。自去年下半年以来,办公楼撤退的情况一直在增加,他手中的销售量一直在增加。上升。

    深圳市房地产中介办公室经理曾富:现在市场有点呆滞,客户数量少,交易率相对较低。一些业主有一些时间搬迁,可能半年内没有出租。

    随后,中央电视台财经记者访问了深圳宝安,南山,福田,罗湖等地区,发现深圳高端写字楼空置率逐步上升。一些调解员表示,甲级写字楼的一些空置率高达30%。到处都可以看到深圳中心区新办公楼的广告。许多负责办公楼的中介机构都在抱怨,许多商店也纷纷倒闭。

    深圳一家办公室房地产经纪人:最初,办公楼一般是四五家中介公司。同一家公司开了一家店,相距11米,相距12米。现在它被缩减到办公楼下面的商店,不会超过第二个。回家,减少一半。许多中介机构都在转换,因为中介机构没有基本工资,而且他很难生存。

    与此同时,联合办公室和共享办公室等创新办公楼的空置情况不容乐观,对低端办公楼的影响正在逐渐显现。

    深圳办公室房地产经纪人:联合办公室全部有几十个单位。现在它基本上是空的,超过一半。今年以来,空缺率很高,空置率为40%。

    进入2019年后,深圳甲级写字楼的空置率继续攀升。根据First Pacific Davis的数据,2019年第一季度,深圳甲级写字楼没有新增供应,但空置率上升0.2%至18.2%。

    美联物业国家研究中心经理张天明:2018年下半年,全市甲级写字楼空置率约为17%-18%。在2019年上半年,空置率上升至25%左右。其中,福田区的空置率目前为16%,南山区的空置率相对较高,约为22%,其中前海相对较高。

    2

    深圳写字楼租金最多下跌40%

    该记录创下历史新高

    △CCTV Finance《交易时间》专栏视频

    2019年上半年,深圳甲级写字楼空置率继续上升,也给租金增长带来压力。许多业主开始了价格战。

    金先生在深圳市罗湖区地王大厦有一幢190平方米的办公楼。他已经租了很长时间了。租房者在今年3月和4月退休后,他再次释放办公大楼,但在四个月内没有人。问。

    金先生告诉记者,办公楼不能出租,他只能选择与城市一起降价。最初,他将租金降低了10%,申请人很少。最终,他下跌了25%并取得了成功。

    在低端写字楼,租金下降是一种普遍现象。深圳一家资深高端办公室投资促进办公室的工作人员告诉记者,由于租赁成本较高,高端写字楼更容易受到市场动荡的影响。降低租金已成为吸引顾客的最重要手段。更有甚者,许多房主也为租金发动了价格战。

    深圳市罗湖区办公大楼钟先生:一些业主将更加紧急,低区的下降将达到30%。高区的下降将达到10%-20%,因为高区的办公楼将高于建筑物。下面的风景更好。

    根据高力国际发布的报告,从2008年到2017年,深圳甲级写字楼平均租金的年均增长率为5.1%,是一线城市中最好的。然而,截至2018年底,深圳甲级写字楼的平均租金为每平方米每月237元,同比下降0.6%。第一太平戴维斯公布的数据显示,今年一季度,深圳甲级写字楼市场平均租金环比下降1.7%,同比下降4.1%至每平方米225.8元每月。

    美联物业国家研究中心经理张天明:目前,2019年上半年的整体租金价格一直在下降,与2018年相比有较大幅度的下降。总体而言,为20%-30%其中福田区的表现相对较好。更好的是,整体租金在240-260元/平方米之间,南山区的租金在220-240元/平方米左右。南山地区部分工业园区相对较弱,价格下降较为明显。有些项目下降了40%甚至更高。

    3

    深圳办公楼供不应求

    租赁市场隐藏的“回扣”

    △CCTV Finance《交易时间》专栏视频

    在深圳写字楼高空置率的情况下,福田中央商务区的许多办公室业主和代理商采取了各种措施,采取了各种手段,希望尽快吸引租户。

    多年来一直从事写字楼租赁市场的钟先生告诉记者,在交易迟滞,租金下降和空置率进一步提高的背景下,深圳写字楼市场的供需关系发生了很大变化。今年。市场供应超过需求,租户变得更多有权发言。

    在深圳,一方面,办公楼的空置率继续上升,租金也在下降。另一方面,有租赁公司以低价吸收办公楼,并为租户提供定制服务。中介说,租客通过租船公司租用,最大的好处是装修费用可以大大降低。目前,他负责的办公空间面积,租船比例超过40%。

    此外,除了降低乘客的租金外,业主还开始承担所有的代理费。钟先生告诉记者,此前的代理费是租户和业主的一半,但现在业主全权负责,甚至租客也收取了中介的回扣。

    0×252安培

    钟先生,深圳市罗湖区写字楼钟先生:有些客户想退租写字楼。有些回扣可能要花一千元,也就是他租的办公楼的价格。他们也没有明确的数字,他们可能有十分之一或五分之一。

    0×252b

    中国城市经济专家委员会副主任宋鼎:这种严重的供过于求的模式是今年的一个特例。供需两端都在调整。因此,在中部采取了一些具体的操作策略。实际情况是供需关系更加密切。再稳定一点。因此,在这方面,我们今天看到了如此复杂的现象。事实上,这一切都是为了适应新的形势和适应新的租赁关系。

    4

    深圳甲级写字楼数量激增

    高风险公司并不等待看到

    最后,是什么原因导致了曾经“不安全”的深圳甲级写字楼现在变得如此困难?在深圳金融业集中的地区,央视财经记者发现,福田CBD写字楼空置现象可能与金融机构退出密切相关。

    0x252摄氏度

    2018年,随着金融业整顿和监管收紧,部分金融公司退出,写字楼业主对引入金融客户更加谨慎。

    记者走访时,福田区高端写字楼的部分投资者明确表示,他们拒绝进入金融机构。福田区办公室管理处的一位人士告诉记者,整个大楼内没有互联网金融公司。有的是主动离开,有的已经到期,业主不会续租,或者直接退租,新的不租。

    0×252天

    此外,从需求方面来看,金融业整顿的影响仍在继续。另一方面,根据深圳市市场监管局的统计,深圳一季度新注册企业下降了13.7%。业内人士表示,短期内,深圳写字楼市场仍面临严峻形势。

    中国城市经济专家委员会副主任宋丁:现在每个城区都在进行产业转型升级。在这次转型过程中,它将改造旧物业,这将形成新的供需关系。因此,我认为整个深圳现在都面临着一个大的方向,就是在供给方面,一方面,一方面需求在改善,另一方面,在这个改善和改革的空间中,到为他们的供需找到一个新的匹配空间。

    深圳写字楼空置率较高,租金有所下降,除需求方面变化外,另一个原因是近年来深圳写字楼供应量持续处于较高水平。

    根据高力国际的数据,截至2019年上半年,深圳甲级写字楼存量达到553万平方米,比上年增长8.3%和19.3%。 2019年下半年,深圳预计将向市场供应超过108万平方米的新办公空间,主要在南山和前海。

    为了缓解空置率的上升,今年6月17日,深圳前海发布了《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》。在前海区达到一定条件的租户每年可以获得高达500万元的办公室租金补贴,可以连续使用三年。

    中国城市经济专家委员会副主任宋丁:前海有5万或6万家注册公司,其中大部分都不在前海,据说前海已经取得了这样的政策吸引力。事实上,希望在前海地区注册企业,加快回报。我认为这项政策可能会在未来三年内产生明显效果。回到搜狐看看更多

    负责编辑:

    2019-08-16 09: 19

    来源:搜狐焦点桂林站

    原标题:这里的办公楼有一半是空的?业主以降价出售,租户收到“回扣”

    资料来源:中央电视台金融

    最近,深圳写字楼空置率上升的话题再次升温。

    自去年下半年以来,深圳高端写字楼空置率逐步上升。据专业机构的国际统计,目前深圳甲级写字楼的空置率高达23%。为什么?

    1

    深圳办公室空置率攀升

    当地面积高达50%

    △CCTV Finance《交易时间》专栏视频

    曾富在深圳从事办公室租赁业务已有多年。他告诉记者,今年的写字楼租赁市场是他经历过的最困难的一年。自去年下半年以来,办公楼撤退的情况一直在增加,他手中的销售量一直在增加。上升。

    深圳市房地产中介办公室经理曾富:现在市场有点呆滞,客户数量少,交易率相对较低。一些业主有一些时间搬迁,可能半年内没有出租。

    随后,中央电视台财经记者访问了深圳宝安,南山,福田,罗湖等地区,发现深圳高端写字楼空置率逐步上升。一些调解员表示,甲级写字楼的一些空置率高达30%。到处都可以看到深圳中心区新办公楼的广告。许多负责办公楼的中介机构都在抱怨,许多商店也纷纷倒闭。

    深圳一家办公室房地产经纪人:最初,办公楼一般是四五家中介公司。同一家公司开了一家店,相距11米,相距12米。现在它被缩减到办公楼下面的商店,不会超过第二个。回家,减少一半。许多中介机构都在转换,因为中介机构没有基本工资,而且他很难生存。

    与此同时,联合办公室和共享办公室等创新办公楼的空置情况不容乐观,对低端办公楼的影响正在逐渐显现。

    深圳办公室房地产经纪人:联合办公室全部有几十个单位。现在它基本上是空的,超过一半。今年以来,空缺率很高,空置率为40%。

    进入2019年后,深圳甲级写字楼的空置率继续攀升。根据First Pacific Davis的数据,2019年第一季度,深圳甲级写字楼没有新增供应,但空置率上升0.2%至18.2%。

    美联物业国家研究中心经理张天明:2018年下半年,全市甲级写字楼空置率约为17%-18%。在2019年上半年,空置率上升至25%左右。其中,福田区的空置率目前为16%,南山区的空置率相对较高,约为22%,其中前海相对较高。

    2

    深圳写字楼租金最多下跌40%

    该记录创下历史新高

    △CCTV Finance《交易时间》专栏视频

    2019年上半年,深圳甲级写字楼空置率继续上升,也给租金增长带来压力。许多业主开始了价格战。

    金先生在深圳市罗湖区地王大厦有一幢190平方米的办公楼。他已经租了很长时间了。租房者在今年3月和4月退休后,他再次释放办公大楼,但在四个月内没有人。问。

    金先生告诉记者,办公楼不能出租,他只能选择与城市一起降价。最初,他将租金降低了10%,申请人很少。最终,他下跌了25%并取得了成功。

    在低端写字楼,租金下降是一种普遍现象。深圳一家资深高端办公室投资促进办公室的工作人员告诉记者,由于租赁成本较高,高端写字楼更容易受到市场动荡的影响。降低租金已成为吸引顾客的最重要手段。更有甚者,许多房主也为租金发动了价格战。

    深圳市罗湖区办公大楼钟先生:一些业主将更加紧急,低区的下降将达到30%。高区的下降将达到10%-20%,因为高区的办公楼将高于建筑物。下面的风景更好。

    根据高力国际发布的报告,从2008年到2017年,深圳甲级写字楼平均租金的年均增长率为5.1%,是一线城市中最好的。然而,截至2018年底,深圳甲级写字楼的平均租金为每平方米每月237元,同比下降0.6%。第一太平戴维斯公布的数据显示,今年一季度,深圳甲级写字楼市场平均租金环比下降1.7%,同比下降4.1%至每平方米225.8元每月。

    美联物业国家研究中心经理张天明:目前,2019年上半年的整体租金价格一直在下降,与2018年相比有较大幅度的下降。总体而言,为20%-30%其中福田区的表现相对较好。更好的是,整体租金在240-260元/平方米之间,南山区的租金在220-240元/平方米左右。南山地区部分工业园区相对较弱,价格下降较为明显。有些项目下降了40%甚至更高。

    3

    深圳办公楼供不应求

    租赁市场隐藏的“回扣”

    △CCTV Finance《交易时间》专栏视频

    在深圳写字楼高空置率的情况下,福田中央商务区的许多办公室业主和代理商采取了各种措施,采取了各种手段,希望尽快吸引租户。

    多年来一直从事写字楼租赁市场的钟先生告诉记者,在交易迟滞,租金下降和空置率进一步提高的背景下,深圳写字楼市场的供需关系发生了很大变化。今年。市场供应超过需求,租户变得更多有权发言。

    在深圳,一方面,办公楼的空置率继续上升,租金也在下降。另一方面,有租赁公司以低价吸收办公楼,并为租户提供定制服务。中介说,租客通过租船公司租用,最大的好处是装修费用可以大大降低。目前,他负责的办公空间面积,租船比例超过40%。

    此外,除了降低乘客的租金外,业主还开始承担所有的代理费。钟先生告诉记者,此前的代理费是租户和业主的一半,但现在业主全权负责,甚至租客也收取了中介的回扣。

    钟先生,深圳市罗湖区办公大楼钟先生:有些客户希望与您一起回租办公楼。一些回扣可能要花费一千元,也就是他租的办公楼的价格。他们也没有明确的数字,他们可能有十分之一或五分之一。

    中国城市经济专家委员会副主任宋丁:这种严重的供过于求的情况是今年的一个特例。供需终端都在调整。因此,中间采用了一些具体的运作策略。实际情况是供需关系更加紧密。走得更稳一点。因此,在这方面,我们今天看到了这样一个非常复杂的现象。事实上,这一切都是为了适应新形势,适应新的租赁关系。

    4

    深圳甲级写字楼数量激增

    高风险公司不等待看

    最终导致曾经“不安全”的深圳甲级写字楼现在变得如此困难?在深圳金融业集中的地区,中央电视台财经记者发现,福田中央商务区办公楼的空置现象可能与金融机构的退出密切相关。

    2018年,随着金融业整顿和监管收紧,一些金融公司退出,办公室业主对引入金融客户更加谨慎。

    记者走访时,福田区高端写字楼的一些投资者明确表示拒绝进入金融机构。福田区办公室管理处的一位人士告诉记者,整栋楼里没有互联网金融公司。有些人主动离开,有些人已经过期,业主不会续租,或者直接撤退,新的不是租来的。

    此外,从需求方面来看,金融业整顿的影响仍在继续。另一方面,根据深圳市市场监管局的统计,深圳一季度新注册企业下降了13.7%。业内人士表示,短期内,深圳写字楼市场仍面临严峻形势。

    中国城市经济专家委员会副主任宋丁:现在每个城区都在进行产业转型升级。在这次转型过程中,它将改造旧物业,这将形成新的供需关系。因此,我认为整个深圳现在都面临着一个大的方向,就是在供给方面,一方面,一方面需求在改善,另一方面,在这个改善和改革的空间中,到为他们的供需找到一个新的匹配空间。

    深圳写字楼空置率较高,租金有所下降,除需求方面变化外,另一个原因是近年来深圳写字楼供应量持续处于较高水平。

    根据高力国际的数据,截至2019年上半年,深圳甲级写字楼存量达到553万平方米,比上年增长8.3%和19.3%。 2019年下半年,深圳预计将向市场供应超过108万平方米的新办公空间,主要在南山和前海。

    为了缓解空置率的上升,今年6月17日,深圳前海发布了《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》。在前海区符合一定条件的租户每年可获得高达500万元的办公室租金补贴,并可连续三年享受。

    中国城市经济专家委员会副主任宋丁:前海有5万或6万家注册公司,大部分都不在前海工作,所以现在前海已经取得了这样的政策吸引力。事实上,它希望在海外注册企业,以加快返回笼子的速度。我认为这项政策将在未来三年内产生重大影响。回到搜狐看看更多

    责任编辑:

    声明:本文仅代表作者本人。搜狐是一个信息发布平台。搜狐只提供信息存储空间服务。

    办公楼

    深圳

    空置率

    前海

    阅读()

    日期归档

    屏南门户网 版权所有© www.eika.net.cn 技术支持:屏南门户网 | 网站地图